Le dossier complet sur la location en Polynésie Française

Ca y est vous êtes décidé. En ce début d’année 2018, vous allez réaliser votre vieux rêve : vous installer à Tahiti en prenant une location en Polynésie Française. Même si ce projet est plus que louable, il convient tout de même de se poser quelques questions.

Avez-vous pensé à tout ce que ce déménagement allait impliquer ?

Cet article s’adresse également aux propriétaires qui vont vous voir arriver.

Quelles précautions doivent-ils prendre pour vous proposer une location en Polynésie Française ?

Partir en Polynésie Française

Au delà de la vision idyllique que la Polynésie Française peut éveiller dans votre esprit, partir de métropole pour s’installer outre-mer peut être lourd de conséquences. Votre seule motivation est peut-être d’être dans un lieu superbe au mépris de vos objectifs professionnels ou personnels. Dans ce cas, la décision de prendre une location en Polynésie Français peut sans doute encore attendre.

location en polynésie Française

Préparer votre location en Polynésie Française

Tout d’abord, la Polynésie Française n’est pas une destination d’où l’on peut revenir facilement pour passer trois jours à Paris. Avec un vol de 22 heures (Paris/Papeete) et un coût de voyage avoisinant les 2000 € par personne, il convient de savoir qu’un aller et retour urgent en France sera difficile à mettre en place.

Prendre une location en Polynésie Française, c’est aussi accepter l’idée de vivre sur une île. Même si le lieu est paradisiaque, des envies de changement de décor peuvent se faire ressentir. Néanmoins, pour découvrir un bout de terre plus grand que l’île Tahiti, il faut envisager l’idée d’une voyage minimum de 5 heures en avion.

Un niveau de vie assez élevé

Les palmiers, la mer transparente, le soleil omniprésent ont un prix. Vivre à Tahiti c’est aussi accepter un niveau de vie élevé pour la plupart des choses. La quasi totalité de ce que vous pouvez trouver à Tahiti est importée. Les taxes sur l’ensemble des produits, alimentaires et objets du quotidien sont aussi très élevées.

Tahiti propose à peu près tout ce dont vous pouvez avoir besoin mais les autres îles sont moins couvertes par le réseau d’importation. Parfois, des produits manquent à l’appel et la population est obligée de faire avec ce qu’elle a à sa disposition.

Toutefois, on ressent moins ce phénomène à Tahiti qui reste le centre économique de la Polynésie Française. Plus on s’éloigne de ce point névralgique et plus le phénomène s’accentue.

En conclusion

Pour conclure ce chapitre sur toutes les bonnes raisons qui vous empêcheraient de vous installer en Polynésie Française, mettons en lumière ce qui pourrait vous décider à sauter le pas.

La Polynésie Française offre un rythme de vie général différent, autant au travail que pendant le temps libre. Ici, le temps semble s’écouler de manière différente. La présence du soleil quasi permanente vous fera oublier la grisaille parisienne. Le stress est un mot qui n’existe pas. La population est souriante, agréable, chaleureuse et la douceur de vivre de ce pays est palpable à chaque instant.

Maintenant, intéressons-nous à la location en Polynésie Française en se mettant dans la  position du propriétaire qui met un bien immobilier à disposition.

Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ?

Comment valoriser son bien du mieux possible ?

Comment l’agence de location va-t-elle organiser les visites ?

Location en Polynésie Française : les conseils à suivre

Mettons-nous maintenant du côté des propriétaires qui souhaitent louer leur bien immobilier au travers d’une agence comme Aito Immobilier.

Aito Immobilier

Aito Immobilier

Avant toute chose, il est nécessaire de « préparer » votre appartement ou maison à louer pour rendre les lieux aussi neutres que possibles.

La préparation de la location

Pour se projeter dans ces lieux, le locataire a besoin de voir un logement qu’il pourra personnaliser lui-même. Il faut donc dépersonnaliser l’endroit.

  • N’hésitez pas à remettre un petit coup de peinture si le besoin s’en fait sentir
  • Remplacez les petits matériels qui méritent de l’être
  • Rangez et nettoyez bien votre futur bien à mettre en location
  • Faites disparaître tous les objets et souvenirs trop personnels, le futur locataire pourra mieux s’imaginer investir les lieux

L’extérieur et les abords, surtout s’il s’agit d’une maison font aussi partie de cette opération « rafraîchissement ».

  • Nettoyez bien et désencombrez votre terrasse pour que la surface utile puisse être appréhendée
  • Arrangez le jardin pour qu’il soit accueillant (pelouse entretenue, feuilles ramassées…)

Détermination du prix

Il est important d’estimer correctement la valeur locative de votre bien immobilier. Trop élevé par rapport au marché, vous ne serez pas crédible et ne trouverez pas de locataire. Une valeur trop basse peut aussi éveiller la méfiance chez le futur locataire.

Le mieux est encore de faire appel à votre agence immobilière pour une évaluation qui tient compte des réalités du marché.

Vous devez ensuite fournir à cette agence tous les éléments permettant de mener le projet de location à son terme.

  • Ecrivez un descriptif précis de votre bien immobilier (surface, nombre de pièces, climatisation, terrasse, cellier, proximité de commerces…)
  • Prenez plusieurs photos à l’intérieur et à l’extérieur de préférence le matin ou le soir

Ceci fait, il va falloir maintenant assurer la dernière partie du parcours de location de votre bien immobilier.

L’organisation des visites par Aito Immobilier

En tout premier lieu, Aito Immobilier va s’assurer que les critères de location exprimés par le visiteur de votre bien immobilier correspondent bien à ce que vous proposez. Pour être encore plus efficace, l’agence peut également organiser des visites groupées.

Aito Immobilier va également remettre à chaque client potentiel un dossier de visite. Celui-ci comporte plusieurs éléments. L’adresse complète ainsi qu’un descriptif complet des lieux (nombre de pièces, surface, montant du loyer…) permettra au futur client d’avoir un support pour réfléchir tranquillement après la visite.

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Bien organiser les visites

Aito immobilier pourra également se doter de tous les renseignements que pourraient demander les futurs locataires. Diagnostic énergétique, travaux récents effectués, certificats de traitement contre les nuisibles pourront être produits à la demande du visiteur. L’agence va mettre votre bien immobilier en valeur. Au cours de la visite, l’accent sera mis sur la proximité des commerces et des écoles, sur l’ensoleillement du logement ou encore sur le calme ressenti.

Pour illustrer tout ce qui précède, voyons maintenant ce que l’agence Aito Immobilier propose en termes de location d’appartements ou de maisons en Polynésie Française.

Location en Polynésie Française par Aito Immobilier

Aito Immobilier est une agence située à Papeete depuis plus de 20 ans. Elle dispose d’une équipe de professionnels connaissant parfaitement la région. Aito Immobilier détient en permanence de nombreuses offres de locations ou d’achat de biens immobiliers à Papeete, Arue, Moorea, Mahina, Punaauia, Pirae, Faaa et d’autres communes encore.

Ces biens immobiliers vont du plus classique, appartement ou maison, au plus atypique. Aito Immobilier vous propose également des locaux, des entrepôts, des fonds de commerce, des bureaux, des immeubles entiers, des parking et des terrains à bâtir.

Aito Immobilier offre également un éventail de services immobiliers. Avec une expérience renforcée par de nombreuses années de pratique, les agents immobiliers de l’agence peuvent estimer votre bien avant mise en vente ou en location.

L’agence peut également prendre en charge la gestion locative de votre bien immobilier et assurer la mission de syndic pour votre copropriété.

Commençons avec un appartement en location pouvant convenir à une personne seule.

Visitons trois appartements proposés à la location

Aito Immobilier propose ce joli petit logement en location. Il s’agit d’un studio situé à Faa’a d’une surface de 36 m2. Il faut ajouter à cette superficie la terrasse de 13 m2. Ce studio comporte une grande pièce à vivre, une salle de bain, une cuisine et de grandes possibilités de rangement. Une place de parking est réservée pour cet appartement.

Aito Immobilier propose ce bien immobilier à la location pour 712 €/mois.

Voyons maintenant plus grand avec un autre appartement, celui-ci situé à Papeete.

Dans une résidence neuve, ce logement de type F2 bénéficie d’une situation en rez-de-jardin. Il est donc complété par un espace extérieur de 25 m2. En plus de cet espace supplémentaire, le logement comporte aussi une terrasse de 10 m2.

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Un appartement de type F2 à Papeete

A l’intérieur, on y trouve un séjour/cuisine à l’américaine équipée, une chambre avec placards encastrés et une salle de bains. L’appartement est climatisé et est doté d’une place de parking réservée en sous-sol.

A proximité, le résident trouvera de nombreuses commodités à sa disposition ( kiné, cabinet médical, dentiste, restaurant). Une salle de sport et une piscine sont aussi accessibles à quelques pas.

Cet appartement de type F2 est disponible au prix de 777 €/mois.

Voyons maintenant un peu plus grand avec un appartement de type F3 à louer à Papeete. Ce logement est intégré dans une petite copropriété. Il est situé à proximité de commerces et est également proche de l’hôpital et des écoles. Il comporte une belle cuisine, deux chambres ainsi qu’une belle terrasse abritée. Le logement est fourni avec deux places parking. Il est également climatisé.

Il est possible de louer cet appartement pour 1089 €/mois.

Découvrez de nombreuses autres annonces pour de la location ou de la vente immobilière en Polynésie Française en consultant le site aitoimmobilier.com.

Aito Immobilier
BP 20277-98713 Papeete
TEL : 00689.40.50.29.29
aitoimmobilier@mail.pf